3, 2, 1, ... MEINS! Vielfältig nutzbares Haus in ruhiger Lage

9710 Paternion / Duel

€ 330.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
135,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9710 Paternion / Duel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Gesamtfläche
159,93 m2
Grundstück
1 098 m2
Wohnfläche
135,93 m2
Online-ID
7892171
Anbieter-ID
KS2827
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
€ 330.000,00
Preis pro m²
€ 2.427,72
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Einbauküche
Garten
WG-geeignet
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Gültig bis
18.08.2032
Heizwärmebedarf
74.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eine interessante Immobilie mit verschiedenen Optionen!!: + Selbstnutzung + Mehrgenerationenhaus + Zwei Wohneinheiten zum Vermieten Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1098 m² ist dieses vielfältig nutzbare Haus ca. 1955 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahre 1979 wurde der Umbau in ein Zweifamilienhaus behördlich genehmigt, der tatsächliche Umbau erfolgte Anfang 1990. Die letzte Sanierung 2008, hier generalsanierte Fassade -Vollwärmeschutz- sowie Austausch der Fenster. Durch den natürlichen Geländesprung nach Süden wurde beim Umbau eine neue Außenstiege errichtet und dadurch ist die Obergeschoßwohnung separat erschlossen. Das charmante Haus verfügt über ausgesprochen viel Wohnfläche, einen pflegeleichten großzügigen Garten in Nordlage sowie über zwei südseitig gelegene Terrassen mit südlichem Gartenanteil. Das Erdgeschoß besteht aus zwei Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Wohnküche sowie Vorraum und Abstellraum. Ebenso liegen im Erdgeschoß der Technikraum/Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Trepppenstiege zum Obergeschoß. Das Obergeschoß hat einen Innen + Außenzugang, über einen hellen Flur gelangen Sie zu den insgesamt zwei Schlafzimmern, einem großzügigem Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Tageslichtbad sowie Abstellraum und Zugang zum Dachgeschoß. Das Haus ist grundsätzlich aufgrund der Sanierungen in einem guten Instandhaltungszustand. Ein Befund über Bau-und Erhaltungszustand liegt vor. Kaufpreis: VB 330.000,--€ Verfügbar ab Januar 2023 oder nach Vereinbarung Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Vielseitigkeit dieser Immobilie begeistern. Wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienmaklerin: Frau Katharina Spanke Mobil : +43 (0) 676-4126937 k.spanke@meilenstein.co.at Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750


Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses: Erdgeschoß inkl. Nebenräume: + Wohnküche + zwei Zimmer + Bad/WC + zwei Abstellräume Gesamtwohnfläche ca. 90,28 m² Wohnnutzfläche ca. 66,58 m² Obergeschoß inkl. Nebenräume: + Wohnküche + Zwei Zimmer + Wohnzimmer + Bad/WC + Vorraum + Windfang/Zugang +Abstellraum Gesamtwohnfläche ca. 69,65 m² Wohnnutzfläche ca. 63,15 m² Energieausweis vorhanden Grundstücksgröße gesamt: 1.098 m² Erschließung: öffentliche Straße, Ver-und Entsorgung: Wasser, Strom, Abwasser, Anschluss an öffentliches Netz Heizung: GAS-Zentralfeuerung/KELAG-GAS Nutzung: Einfamilien/Zweifamilienhaus Bauweise: Massivbau, Walmdach Sämtliche Extras im Detail erhalten Sie von mir auf Wunsch in einem Exposè, welches Sie unter Angaben von Name, vollständiger Anschrift und Telefonnummer selbstverständlich erhalten. Über die vom Eigentümer erbrachten Angaben übernehmen wir keine Haftung.


Lage

Im schönen unteren Drautal finden Sie in Feistritz im Ortsteil DUEL eine kleine ruhige und gepflegte Wohngegend. Ein/Zweifamilienhäuser und schöne Gärten sind bezeichnend für diese Gegend. Eine sehr gute Infrastruktur: Anschlußstelle Tauernautobahn ( A10)Feistritz/Paternion, ÖBB- Bahnhof Paternion-Feistritz

Karte nicht verfügbar

Meilenstein Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Spanke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt KS2827 - vielen Dank!