2. Wohnsitz - Maisonette-Wohnung

5061 Salzburg

€ 2.620.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5061 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
224 m2
Grundstück
1 100 m2
Gartenfläche
152 m2
Wohnfläche
172 m2
Nutzfläche
52 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7846987
Anbieter-ID
597
Stand vom
22.09.2022
Kauf­preis
€ 2.620.000,00
Preis pro m²
€ 11.696,43
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (49 m2)
Separates WC
3
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In bester Nachbarschaft, nur unweit vom Waldrand entfernt, entsteht eine wunderschöne Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten. Die Architektur fügt sich durch die sorgfältig ausgewählten Materialien perfekt in die natürliche Umgebung ein. In den drei vollkommen voneinander unabhängigen Wohneinheiten entsteht ein Ensemble aus Eleganz, Moderne und Ästhetik. Perfekt geeignet als Familienheim, Generationendomizil oder hochwertige Kapitalanlage bietet diese Liegenschaft Privatsphäre im höchsten Maß.

Die Immobilie profitiert durch die Hanglage in einzigartiger Weise: Sowohl die beiden zweigeschoßigen "Häuser im Haus", als auch das Penthouse sind über ihre jeweils persönlichen Aufzüge und eigenen Eingänge barrierefrei begehbar. Das Konzept des Architekten zeichnet sich durch betont offene Grundrisslösungen aus, die es möglich machen, multifunktionale Möbel einzusetzen: Riesige Wohnräume mit freiem Blick auf die zu Füßen liegende Stadt und das Bergpanorama sind dadurch gewährleistet. Die perfekte Westausrichtung lässt traumhafte Sonnenuntergänge und das Lichtspiel der Dämmerung zum Alltag werden.

Großzügigkeit und viel Licht finden sich durchgängig in den Wohnräumen, die jeweils mit mehr als 60 m² und einer Raumhöhe von 2,85 Meter beeindrucken. Durch die Westausrichtung lässt sich der Sonnenuntergang über der Festung von den Terrassen oder vom Garten beobachten - ein Genuss, der nicht an Wert verliert. In derzeitiger Planung bietet jede Einheit drei weitere Räume zur Nutzung - ob als Schlafzimmer oder aber auch als Büro. Jedes Haus verfügt über zwei Badezimmer, eine eigene und autonome Heizanlage, zwei überdachte Stellplätze sowie großzügige Kellerräumlichkeiten.

Baubeginn bereits erfolgt. Geplante Fertigstellung bis 03/2023. Grundrisspläne und Visualisierungen können sich in der Realisierungsphase noch ändern. Nettopreise auf Anfrage.

Weitere Wohneinheiten

In bester Nachbarschaft und angrenzend am Salzburger Stadtteil Aigen steht eine rund 170 m² große Wohnung mit Garten zum Verkauf. Das Besondere an der Immobilie ist die Möglichkeit einer 2. Wohnsitz-Nutzung.

Die perfekte Westausrichtung sowie die leichte Hanglage garantieren laue Sommerabende am Pool und einen freien Blick auf die Festung Hohensalzburg.

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und verfügt neben dem Wohnbereich über drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Barrierefreiheit ermöglicht der eigene integrierte Home-Lift sowie der persönliche Zugang zur Wohnung.

Das Konzept des Architekten zeichnet sich durch betont offene Grundrisslösungen und die Auswahl von hochwertigen Materialien aus.

Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Leicht erhöht, am Fuße des Gaisbergausläufers dem Rauchenbühel, genießt man einmalige Aussicht auf Salzburg mit der untergehenden Sonne am Horizont. Das atemberaubende Panorama erstreckt sich vom Untersberg über die Festung und Altstadt bis hin zum Kapuzinerberg. Die Gegend ist für beste Wohnqualität bekannt. In absoluter Ruhelage und dennoch relativ zentral, profitiert man hier von unmittelbarer Naturnähe, kombiniert mit den Vorzügen allgemeiner Infrastruktur. Zum Einkaufen bieten sich in ca. 3 Minuten Fahrzeit Nahversorger, Bäcker und Apotheke an. ÖPNV und Bildungseinrichtungen sind ist fußläufig und mit dem Fahrrad erreichbar.

Karte nicht verfügbar

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Stemeseder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 597 - vielen Dank!