1,5 Zimmer Wohnung mit Garage in Lehen zentral und ruhig - Top Anlageobjekt

Lage:

Lehen ist der größte und dicht besiedelte Stadtteil von Salzburg der sich gerade im Wandel zu einem modernen, jungen Stadtviertel befindet, nur ca. 15 Gehminuten vom historischen Altstadtzentrum entfernt. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Lehen auf Seite des Innenhofes in ruhiger Lage mit allen Vorteilen eines urbanen Stadtviertels. Sämtliche Besorgungen des Alltages können einfach und schnell zu fuß erledigt werden. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch eine Apotheke und viele Arztpraxen gegeben, die Dopplerklinik ist nur wenige Meter entfernt. Auch gastronomisch wird hier eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Lokalen geboten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Zustand Haus:

Das Haus wurde 1969 errichtet und seither wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. In den nächsten Jahres ist eine Sanierung des Vollwärmeschutzes auf der Nord- und Südseite geplant - hier werden Kosten von ca EUR 227.000,00 veranschlagt. Aktuell ist in der Rücklage ein Betrag von EUR 90.000,00 vorhanden. Bei einem grundbücherlichen Anteil von 596/58590 würde dies mit dem heutigen Tag eine Zahlung von EUR 1.398,00 ergeben.

Das Haus ist in einem guten, gebrauten Zustand und verfügt über einen Personenlift. Die großen Bäume vor dem Haus sorgen für Beschattung. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung und ist in den monatlichen Betriebskostenvorschreibungen enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen großen Boiler im Bad. Weiter verfügt das Haus über eine Satellitenanlage.

Zustand Wohnung:

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerabteil. Die Wohnung selber befindet sich im 3. Obergeschoß und ist durch das Stiegenhaus oder mit dem Lift gut erreichbar. Öffnet man die Tür gelangt man in einen großzügigen Vorraum von welchem man direkten Zugang zu der Küche, dem Wohn-/Schlafbereich sowie dem separatem WC hat. Die Küche ist mit 8,8 m² sehr geräumig bedarf allerdings auch Sanierungsarbeiten. Das Wohn-/Schlafzimmer biete mit fast 28 m² viel Gestaltungsspielraum. Vom Wohnzimmer aus kommt man in das Bad, welches mit einer Wannendusche und Waschbecken ausgestattet ist. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über einen Boiler.

Das absolute Highlight der Wohnung ist allerdings die Loggia mit 8,77 m² biete sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und Sonnenliege.

Fazit:

• zentrales, urbanes Wohnen in ruhiger Lage 
• in einem aufsteigendem Stadtviertel
• Wohnung mit Garage
• ideale Anlegerwohnung -
• perfekte Einsteigerwohnung - mit wenig Sanierungsaufwand erhält man hier ein echtes Juwel

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine Wohnung in zentraler, aber zugleich ruhiger Lage zu erwerben. Im Herzen von Lehen mit allen Vorteilen einer urbanen Umgebung.