1 - 2 Familienhaus mit Potential

5020 Salzburg

€ 560.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
552 m2
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
145 m2
Baujahr
1958
Online-ID
4917444
Anbieter-ID
19639
Stand vom
15.10.2019
Kauf­preis
€ 560.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Liegenschaft zeichnet sich dadurch aus, dass das bestehende Objekt zu einem großzügigen Zwei- bis Dreifamilienhaus ausgebaut werden kann. Die Bebauungsrichtllinie mit einer GFZ von 0,6 ermöglicht sowohl die Erweiterung der Wohnfläche Richtung Süden, als auch eine Hebung des Daches und somit könnten insgesamt drei angenehm große Wohnungen errichtet, oder zu einem schönen großen Einfamilenhaus für eine größere Familie umgebaut werden.

Lage:

Das Haus befindet sich in Salzburg Liefering, in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Salzburger Messegeländes. Das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ein Nahversorger befindet sich in ca. 600 Metern, die  Autobahnauffahrten Salzburg Mitte bzw. Salzburg Messergelände sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man schnell das Naherholungsgebiet Salzachseen, das zum Spazieren, Joggen, Schwimmen und Radfahren einlädt.

Raumaufteilung:

Die beiden derzeit bestehenden Wohnungen  bestehen jeweils aus Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Esszimmer, Wohnraum und einem Schlafzimmer; im Dachgeschoß gibt es ein weiteres, ausgebautes Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert.

Aussenberereich:

Der Garten liegt im Süden des Hauses, hier besteht auch die Möglichkeit eines Anbaues bzw. einer Erweiterung der Liegenschaft. Ein schöner alter Obstbaumbestand mit Ribiseln, Marillen, Äpfeln und Birnen lädt zum Ernten und Genießen ein. 

Eine Doppelgarage wird mitverkauft, darüber hinaus gibt es zwei PKW Stellplätze mit Nutzungsrecht.

Sonstiges:

Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist derzeit noch vermietet, wird aber spätestens Ende November frei (Räumungsvergleich).

Das Haus ist sanierungsbedürftig, wobei Dach, Fenster und Elektrik vor ca. 10 Jahren erneuert wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
U-Bahn <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Salzburg Liefering - nächst Messegelände

ART Immobilienservice eU

Ihr Ansprechpartner

Frau Jutta Pelka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 19639 - vielen Dank!