Der Wiener Zinshausmarkt ist nach dem Rekordjahr 2021 auch unter den deutlich geänderten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Jahres 2022 für Investoren weiterhin attraktiv. Gründerzeithäuser sind nach wie vor sehr gefragt. Investments in Zinshäuser werden in einer Phase mit hoher Inflation und schwacher Konjunktur als sicherer Hafen betrachtet, auch wenn die steigenden Zinsen das Bild leicht trüben.
Der aktuelle "Zinshausmarktbericht Wien 2022" der EHL-Immobilien-Gruppe weist für 2021 einen starken Anstieg des Transaktionsvolumens um gut ein Drittel von 1,7 Mrd. auf 2,3 Mrd. Euro aus. Der starke Anstieg sei auf den allgemeinen Preisanstieg, auf die gestiegene Anzahl an Transaktionen und auf die Tatsache, dass viele besonders hochwertige Objekte gehandelt wurden, zurückzuführen.
Stark zu Buche schlug auch eine außergewöhnliche Großtransaktion, der Verkauf des "Grabenhof" um 329 Mill. Euro war sogar der bisher größte Zinshausdeal aller Zeiten in Wien.
Zinshäuser bieten Stabilität
"Die Investoren suchen im aktuell schwierigen wirtschaftlichen Umfeld in erster Linie Stabilität", erklärt Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting. "Das macht Zinshäuser, die traditionell als langfristiges, nachhaltiges Investment gelten, besonders attraktiv. Da die Richtwertmieten in der Regel ohnehin unter dem Marktniveau liegen, sind diese auch in einer schwächeren Konjunkturphase gut abgesichert und das macht Zinshäuser zu einer echten Krisenwährung."
Auf- und Umbauten werden aufgeschoben
Trotz steigender Zinsen und hoher Baupreise sind Zinshäuser nach wie vor sehr gefragt. Der Ausbau von Dachböden ist aktuell aufgrund der gestiegenen Ausbaukosten für die Besitzer weniger attraktiv als noch vor einigen Monaten, auch die laufenden Erhaltungsarbeiten verteuern sich. "Bereits begonnene Ausbauprojekte werden durchgezogen, aber wer noch im Planungsstadium ist, schiebt den Aus- und Umbaubeginn derzeit in der Hoffnung auf einen Rückgang der Baukosten oft nach hinten", weiß Pöltl.
Doch während die Problematik der Baukosten von den meisten Marktteilnehmern als vorübergehendes Phänomen betrachtet wird, bereitet die politisch beschlossene Verpflichtung zum generellen Ausstieg aus fossilen Energieträgern zunehmende Sorgen: "Wir sehen, dass die Mehrzahl der Zinshausbesitzer durchaus willens ist, auf andere Energieträger umzusteigen. Allerdings mangelt es derzeit noch an kurzfristig umsetzbaren Alternativen. Ein Wechsel des Heizungssystems ist bei Bestandsobjekten besonders herausfordernd."