Bauen & Wohnen

Worauf man bei einer Wohnungsbesichtigung achten soll - 9 Tipps

Eine Wohnungsbesichtigung muss man gut vorbereitet angehen. Wer vorbereitet zum Besichtigungstermin kommt, erspart sich manche Unannehmlichkeit.

Die Dichte der Fenster und Türen sollten bei einer Wohnungsbesichtung unbedingt überprüft werden. SN/www.picturedesk.com
Die Dichte der Fenster und Türen sollten bei einer Wohnungsbesichtung unbedingt überprüft werden.

Wer ein neues Zuhause sucht, kommt um viele Wohnungsbesichtigungen nicht herum. Manche verlieben sich dabei auf den ersten Blick, manchmal dauert die Immobiliensuche mehrere Monate. In der Regel besichtigen Interessenten 15 bis 20 Objekte, bevor sie sich entscheiden. Denn manche Objekte wirken auf den ersten Blick zwar beeindruckend, es bleiben aber viele Fragen offen. Um die richtige Entscheidung über das künftige Zuhause zu treffen, sollte man daher auf mehr als das Bauchgefühl vertrauen.
Welche wichtige Fragen man stellen, worauf man unbedingt einen Blick werfen sollte und wie man dabei den Überblick behält:

Tipp 1: Das richtige Licht ist entscheidend

Für die Wohnungsbesichtigung wählt man am besten einen Termin tagsüber und vermeidet den Tagesrand. Denn so kann man nicht nur feststellen, wie viel Tageslicht einfällt, sondern kann sich auch am Lärmpegel orientieren. Den testet man am besten sowohl mit offenem als auch geschlossenem Fenster. Das gibt bereits eine gute Orientierung, wo später einmal das Schlafzimmer oder das Kinderzimmer liegen könnte. Ist eine Immobilie wirklich interessant, ist auch eine Folgebesichtigung früh am Morgen oder abends sinnvoll, so kennt man alle Facetten des Objekts.

Tipp 2: Wohnungsbesichtigung mit Begleitung, nicht alleine

Mit Unterstützung ist die Wohnungssuche effektiver, weil eine zuverlässige Begleitperson auch eine zweite Meinung einbringt. Sie sieht Details, auf die man selbst vielleicht auf den ersten Blick weniger Wert legt. Viel Insiderwissen findet sich übrigens auch oft auf dem Gang. Wer dort einen Nachbarn trifft, der kann gleich eine kurze Frage zur Wohnsituation stellen.

Tipp 3: Schon vorher eine Prioritätenliste erstellen

Vor der Wohungsbesichtigung sollte man sich überlegen, was einem wirklich wichtig ist. Möchte ich einen Garten nutzen oder brauche ich Platz für mein Auto? Ein Fragenkatalog für die Wohnungsbesichtigung hilft, die persönlichen Prioritäten im Auge zu behalten. So kann man gezielt zum Beispiel Parksituation, die Existenz eines Dachbodens und Kellers oder die öffentliche Anbindung abklären.

Tipp 4: Gleich in die Zukunft blicken

Bereits beim Besichtigungstermin ist es sinnvoll, an die Zukunft zu denken. Sind etwa Sanierungen im Haus geplant, dann muss man als Mieter vor allem mit Lärmbelästigung, als Käufer auch mit zusätzlichen Kosten rechnen. Zudem lohnt sich ein genauer Blick auf die Fenster, Türen, Heizung, Sicherungskasten bzw. Elektrizität und Wände. Ist etwas sanierungsbedürftig? Tritt Feuchtigkeit ein oder gibt es gar Schimmelbildung? Es ist wichtig zu wissen, welche Arbeiten in den nächsten Jahren anstehen oder wo sofort investiert werden muss. Wer einen Installateur, Baumeister, Maler oder einen sonstigen Handwerker im Bekanntenkreis hat, ist gut beraten, diesen zu bitten, bei einer zweiten Wohnungsbesichtigung einer interessanten Immobilie mitzukommen und seine Einschätzung zu geben.

Tipp 5: In welchem Zustand sind Einbauten und Möbel?

Viele Wohnungen werden mit Einrichtung an ihre Nachmieter vergeben. Sind Badezimmerarmaturen oder Küchengeräte vorhanden? Wird die Immobilie mit Möbeln übergeben? In welcher Qualität wird die Einrichtung übernommen? Das gibt Aufschluss, mit welchen Kosten man für die Neuanschaffung bzw. den Austausch rechnen muss.

Tipp 6: Sind die richtigen Anschlüsse vorhanden?

Um die Waschmaschine oder den Fernseher auch in der neuen Wohnung in Betrieb zu nehmen, braucht es die richtigen Anschlüsse. Diese sind oft im Inserat nicht speziell erwähnt. Gibt es einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder einen gemeinschaftlichen Waschraum im Haus? Welchen Internet- bzw. TV-Anschluss gibt es? Wie gut ist der Handyempfang in der Immobilie? Am besten schon vorab die Vorlieben und Wünsche an Waschmaschine, Geschirrspüler und Co. bewusst machen, zusammenfassen und vor Ort abgleichen.

Tipps 7: Betriebskosten der Vornutzer erfragen

Um die monatlichen Nebenkosten besser einschätzen zu können, ist es sinnvoll, den Vermieter bzw. Verkäufer um Infos zu den laufenden Energiekosten für Strom und Heizung zu bitten und sich eine Betriebskostenabrechnung zeigen zu lassen. Achtung: Wenn die Immobilie in den Vormonaten nicht bewohnt war, sind die Kosten niedriger und geben nur wenig Aufschluss über die tatsächliche Höhe.

Tipp 8: Einen guten ersten Eindruck hinterlassen

Man sollte auch selbst als zukünftiger Mieter beziehungsweise zuverlässiger Käufer einen guten Eindruck erwecken. Es ist absolut zulässig, dass der Vermieter oder Eigentümer persönliche Fragen rund um Alter, aktuelle Adresse, geplante Wohnpartner, Arbeitsverhältnis und sogar Einkommen stellt. Nicht zulässig sind hingegen Fragen zur Sexualität, Religion, Hautfarbe des Wohnpartners, Nationalität, Krankheiten oder Schwangerschaft, diese Themen sind Privatsphäre. Um generell einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen sollte man eine höfliche Umgangsart mit dem Vermieter oder Verkäufer an den Tag legen. Darüber hinaus sollte auch auf ein gepflegtes Erscheinungsbild und ordentliche Kleidung geachtet werden. Auch Pünktlichkeit zählt zum ersten Eindruck. Zu spät bei einem Besichtigungstermin zu erscheinen ist ein No go.

Tipp 9: Den Überblick bewahren

Wer viele verschiedene Immobilien besichtigt, der verliert schnell den Überblick. Daher ist eine Checkliste zum Ausfüllen sinnvoll: Zur Vergleichbarkeit verwendet man am besten immer dieselbe Vorlage, um Details rund um Ausstattung, Preis und Co. zu notieren. So weiß man auch nach ein paar Wochen noch, welche Wohnung den großen Balkon oder das schöne Schlafzimmer hatte.

Checkliste zur Wohnungsbesichtigung

• Besichtigungstermin bei Tageslicht vereinbaren
• Aussehen und Ausstattung der Wohnung
• Schnitt der Wohnung
• Zustand der Türen, Fenster und Böden prüfen
• Nebenkosten hinterfragen
• Frage der Haustierhaltung klären
• Umfeld und Lage checken
• Infrastruktur (Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, etc.)
• Nachbarn kennenlernen
• Parkmöglichkeiten erfragen


Aufgerufen am 20.01.2019 um 06:05 auf https://immo.sn.at/immo-ratgeber/bauen-wohnen/worauf-man-bei-einer-wohnungsbesichtigung-achten-soll-9-tipps-63846484

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