Bauen & Wohnen

Wohnen "on Top": Potenzial auf dem Dachboden

Vorliegende Baubewilligung ist entscheidend. Rechtssicherheit verursacht Preisunterschiede von bis zu 30 Prozent.

Die Kaufpreise für Dachböden sind höher, wenn schon eine Baubewilligung vorliegt.  SN/rustler
Die Kaufpreise für Dachböden sind höher, wenn schon eine Baubewilligung vorliegt.

Wohnen "ganz oben" liegt im Trend. Gerade die alten Wiener Zinshäuser bieten im Dach noch eine ganze Menge an Ausbaupotenzial. Damit könnte ohne weiteren Bodenverbrauch attraktiver Wohnraum geschaffen werden.

Verkaufspreise für Dachböden mit Baubewilligung sind deutlich höher

Das Wiener Immobilienunternehmen Rustler hat in einer Studie mehrere Hundert Rohdachboden-Transaktionen der vergangenen zehn Jahre erhoben und die Werte entsprechend indexiert. Die Auswertung zeigt deutlich, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise bei Rohdachböden mit rechtskräftiger Baubewilligung weit über jenen Verkaufspreisen liegen, wo keine Bewilligung existierte.

"Der Durchschnittswert für Rohdachböden mit Baubewilligung ist in den vergangenen zehn Jahren um rund 30 Prozent höher ausgefallen als für jene ohne Bewilligung", fasst Maximilian Kainz, der bei Rustler für den Research-Bereich verantwortlich ist, die Daten zusammen. Für einen Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung wurden beispielsweise im Jahr 2020 im Durchschnitt rund 2200 Euro pro Quadratmeter erzielbarer Nutzfläche erreicht. "Je mehr Wohnnutzfläche in einem Dachboden erzielbar ist, umso höher ist dessen Wert je Quadratmeter erzielbarer Nutzfläche, da sich bei geringerer Nutzfläche höhere anteilige Baukosten sowie Aufzugserrichtungskosten ergeben", erklärt Maximilian Kainz.

"In Einzelfällen können auch Rohdachböden ohne Baubewilligung einen hohen Verkaufspreis erzielen, wenn ein Ausbau sehr wahrscheinlich ist oder bereits eine Einreichung bei der Baubehörde vorliegt. Grundsätzlich gilt jedoch, dass neben der Lage und der erzielbaren Wohnnutzfläche die Rechtssicherheit einer Baubewilligung für den Preis von entscheidender Bedeutung ist", resümiert der Experte.

Aufgerufen am 21.10.2021 um 10:57 auf https://immo.sn.at/immo-ratgeber/bauen-wohnen/wohnen-on-top-potenzial-auf-dem-dachboden-110729887

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