Bauen & Wohnen

Pflegeimmobilien sind gefragt

Bedarf steigt ständig an. Sichere Assetklasse bei stabilen Renditen.

Trend der letztenJahre: Investition in Pflegeimmobilien SN/freepik
Trend der letztenJahre: Investition in Pflegeimmobilien

Noch nie wurde so viel Kapital in Pflegeimmobilien in Österreich investiert wie im Jahr 2020. Ein Trend, der in den vergangenen Jahren bereits international festgestellt wurde, hat nun auch Österreich erreicht. Das zeigt der erstmals erstellte Pflegeimmobilienbericht des Immobiliendienstleisters CBRE.

Langfristige Betriebssicherheit interessant für Investoren

Insgesamt gibt es in Österreich aktuell mehr als 900 Pflegeheime mit insgesamt rund 78.000 Pflegebetten. 38 Prozent der Pflegeheime werden von der öffentlichen Hand betrieben, hinter 32 Prozent stehen gemeinnützige Vereine und Organisationen und 30 Prozent sind privaten Betreibern zuzuordnen. In beinahe allen Pflegeheimen werden unterschiedliche Pflegeformen - stationär, Kurzzeit etc. - angeboten. In ganz Österreich erhalten Pflegeheime Landesförderungen, die die hohe Auslastung unterstützen und langfristige Betriebssicherheit bieten. Die größte Zahl an Pflegeheimen gibt es in der Ostregion (Wien, Niederösterreich, Burgenland), wo auch der Pflegebedarf am höchsten ist und in den kommenden zwanzig Jahren am schnellsten wachsen wird.

Die Dichte an Pflegebetten pro 100 Einwohner ist derzeit allerdings in den südlichen Bundesländern - in der Steiermark und in Kärnten - am höchsten, dort wird auch der Bedarf aufgrund der demografischen Entwicklung weniger stark steigen als im Osten.

"Unsere Analyse geht davon aus, dass in ganz Österreich im Jahr 2030 um rund 30.000 Pflegebetten mehr benötigt werden als heute, im Jahr 2040 zirka 62.000", erwartet Laura Holzheimer, Head of Research bei CBRE.

Sichere und stabile Renditen

"Pflegeimmobilien galten lange Zeit als Nischenprodukte. Die sicheren und stabilen Renditen bei hoher Investitionssicherheit haben sie in den vergangenen Jahren immer attraktiver werden lassen", sagt Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE. Allein im Jahr 2020 wurden rund 130 Millionen Euro in Pflegeimmobilien in Österreich investiert, so viel wie nie zuvor und um fast 100 Millionen Euro mehr als im Jahr 2019. "Die konstant hohe Auslastung - nur kurz leicht beeinträchtigt durch die Pandemie - von 90 bis 95 Prozent sowie die stabilen Renditen von zirka fünf Prozent bei neu errichteten Pflegeheimen machen Pflegeimmobilien für Investoren attraktiv", betont Fichtinger: "Investitionen in Pflegeimmobilien in Österreich gelten aufgrund der gesellschaftlichen Entwicklungen als sicher."

Rund 25 Prozent des in Pflegeimmobilien im Jahr 2020 investierten Kapitals kam aus Österreich, von 2015 bis 2020 lag der Anteil der österreichischen Investoren in dieser Assetklasse bei 44 Prozent.
"Das Investmentvolumen ist jedoch stark abhängig von Angeboten und unterliegt daher starken Schwankungen. Für die kommenden Jahre gehen wir aber von einem weiterhin starken Interesse der Investoren aus", erklärt Fichtinger.

Aufgerufen am 17.09.2021 um 05:33 auf https://immo.sn.at/immo-ratgeber/bauen-wohnen/pflegeimmobilien-sind-gefragt-109194682

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