Marktanalyse der österreichischen Luxusimmobilien
Luxusimmobilien, das ist jenes Segment auf dem Immobilienmarkt, das zwar eine Mehrheit der Menschen einmal sehen will, in das aber nur eine ganz kleine Zahl an Menschen auch investieren kann. Die Luxusimmobilienplattform Findmyhome hat sich nun diesen Markt in Österreich etwas genauer angesehen. Die Auswahl ist groß und reicht vom Innenstadt-Penthouse über die Villa am Weinberg bis hin zum prächtigen Landhaus mit Seezugang. Das zieht vor allem internationale Interessenten an, die sich vom ausgezeichneten Ruf etwa von Wien als lebenswertester Stadt der Welt anlocken lässt, aber auch von den malerischen Urlaubsregionen im Land.
Die Käufer einer Luxusimmobilie
Wer lässt sich nun auf diesen teuren Pflastern nieder?
Das Verhältnis zwischen Männern und Frauen ist annähernd ausgeglichen, was insofern spannend ist, als die Immobiliensuche normalerweise weiblich dominiert ist. Zudem sind Interessenten von Luxusimmobilien deutlich älter: Durchschnittlich sind Käufer der Luxus-Angebote rund 43 Jahre alt, wobei die Gruppe der 45- bis 54-Jährigen, gefolgt von den 55- bis 64-Jährigen am stärksten vertreten ist. Zum Vergleich: Bei der Suche im mittleren Preissegment rangiert die Gruppe der 25- bis 34-Jährigen auf dem ersten Platz. Dazu kommt der wichtige Faktor der Internationalität, denn vor allem außerhalb der Landesgrenzen gelten österreichische Luxusimmobilien als attraktiv. Dementsprechend stammen die internationalen Interessenten aus Deutschland und der Schweiz, aber auch aus Bulgarien, Russland, der Ukraine, dem Iran oder der Türkei.
Die Lage der Luxusimmobilie ist entscheidend
Heimische Interessenten machen rund 30 Prozent der Käufer in Wien aus und liegen damit in der Minderheit. Sie stammen vor allem aus den Bundesländern Tirol, Salzburg und Oberösterreich und suchen in der Regel Immobilien als Alterssitz, als Anlage und Drittwohnsitz. Dabei mögen es die Österreicher leger, zumindest, was die Größe angeht. Beliebt sind eher kleine bis mittelgroße Wohnungen, dafür aber in Bestlagen, wie etwa am Wiener Ring rund um Kunst und Kultur oder an besonders charmanten Plätzen im ersten Bezirk. Gewisse Lagen etwa im zweiten, vierten und siebten Bezirk sind im Premiumsegment stark in der Beliebtheit gestiegen. Wichtig ist oft der besondere Blick. In Österreich ist zudem die Kreativ- und Promiszene stark vertreten: Die meisten Käufer sind ganz allgemein Künstler, vor allem Sänger und Schauspieler. Erst danach kommen die Unternehmer.
Der österreichische Charme zieht die Nachbarn aus Deutschland an
Die stärkste Käufergruppe von Luxus-Immobilien stellen die deutschen Nachbarn dar. Vor allem Interessenten aus Süddeutschland, die für den Sommer- und Winterurlaub ein Stück gen Süden fahren, aber auch Hamburger interessieren sich für Ferienhäuser oder Urlaubsimmobilien der Extraklasse. Sie suchen primär in Tourismusgebieten in Salzburg, Tirol oder Kärnten. In Wien sind es Liebhaber von Kultur und Kulinarik, die Business mit dem Angenehmen verbinden. Hier liegen deutsche und schweizerische Interessenten ex aequo.
Luxusimmobilien in Wien überzeugen weltweit
Bei den Interessenten aus Osteuropa handelt es sich meist um wohlhabende Unternehmer im Bereich 50 plus. Sie interessieren sich für die Immobilien als Wertanlage, aber auch für den persönlichen Wien-Besuch. Je typischer Wien, desto besser: Gefragt sind vor allem repräsentative, charmante Altbauwohnungen im imperialen Stil. Die Größe spielt hier übrigens sehr wohl eine Rolle: Es kommt nicht selten vor, dass 500 Quadratmeter und mehr in einer einzigen Beletage von den Käufern gewünscht sind.