Salzburg-Elsbethen: 4 Zimmer-Wohnung zu verkaufen
Online-ID: 10037384 https://immo.sn.at/immobilien/G5JX6J
Adresse
5020 SalzburgAnbieter
Pranger Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Herr MSc. Michael Pranger Griesweg 7, 5400 HalleinZentrale: +43 (0)676 86 86 07 74
Objektdaten
Preise
€ 395.000,00
(inkl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bitten Sie um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten (Vor – und Nachname, ggfls. Firmenname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) per Mail an office@pranger-immobilien.at oder mittels Kontaktformular bearbeitet werden. Großzügige 4-Zimmer Wohnung (ca. 88 m² Wohnfläche inkl. 4,25 m² Wintergarten) im 1. OG mit guter Ausstattung und sonnigem Allgemeingarten in zentraler Lage zu verkaufen. Die Wohnung wurde seit Erstbezug durchgängig von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und laufend modernisiert. Aufteilung: Vorraum/Ankleideraum (7,6 m²), Küchenzimmer (6 m²) mit Fenster und Zugang zum separatem Vorratsraum (2,6 m²), Esszimmer (9,5 m²), zwei Schlafzimmer (16,3 m²/ 14,3 m²), großes Wohnzimmer (21,4 m²) mit Zugang zum Wintergarten (4,3 m²), Badezimmer (4,2 m², Duschkabine, Waschmaschinenanschluss vorhanden, Raumlüftung) , extra WC. Ausrichtung: Drei Zimmer sind nach Westen – gartenseitig mit Blick in das Grüne – ausgerichtet und verfügen am Nachmittag über viel Sonnenlicht. Das Küchenzimmer und ein weiteres Zimmer sind nach Osten ausgerichtet. Parken : 1x Tiefgaragen-Stellplatz, Gästeparkplätze sind innerhalb der Hausgemeinschaft zugeordnet
Ausstattung
Ausstattung: Die Wohnung wurde laufend – mit hochwertigen Materialien – modernisiert (Küche, Badezimmer, Fenster) und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept. Die ideale Raumaufteilung lässt eine vielseitige Nutzung (ideal für Familien oder auch Wohngemeinschaft) zu. Die weitreichende – und durch die Nachbarhäuser geschützte allgemeine Gartenlandschaft mit mehreren Rastplätzen – laden zum Erholen ein. Außerdem verfügt die Liegenschaft über einen großen Hobbyraum, ein eigenes Kellerabteil sowie einen allgemeinen Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum. Fahrradabstellplätze außenseitig vorhanden.
Lage
Lage: Zentrale Lage im Ortsteil Haslach in Elsbethen mit bester Infrastruktur (Versorger, Ärzte, Schulen etc.) und Anbindungen öffentlicher Verkehrsmittel (Bus und Bahn). Der Salzach – Treppelweg ist fußläufig erreichbar bzw. eignet sich der Weg an der Salzach ideal für Fahrradfahrer , die auf das Auto verzichten wollen.
Sonstiges
Betriebskosten-gesamt (Vorschreibung – Stand: November 2023): € 432,67 (inkl. Heiz – und Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten)