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Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks!

€ 995.000,00 Kauf
3 Zimmer
141 m2

Online-ID: 9885243 https://immo.sn.at/immobilien/FZN2DP

Adresse

1090 Wien

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH


Zentrale: +43 662 43 15 45
Durchwahl: +43 662 43 15 45
Fax: +43 662 43 15 45 10

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
141 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
9885243
Anbieter-ID
5886
Stand vom
19.02.2025
Kauf­preis
€ 995.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Heizwärmebedarf
93.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1990
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 9. Bezirk! Diese 1989 exklusiv ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung in einem Gründerzeithaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf großzügigen 141 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Das Ende des 19. Jahrhundert errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Wien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt mit seiner Großzügigkeit und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer mit Badewanne ist perfekt für entspannte Stunden. Ein separates WC rundet diese Ebene funktional ab. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen Wiens. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein urbanes Umfeld legen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Der Alsergrund, wo sowohl das neue als auch das alte AKH beheimatet sind, ist nahezu flächendeckend durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen und weist Anschlüsse von drei U-Bahnlinien, mehreren Straßenbahnlinien sowie am Franz Josefs-Bahnhof eine Anbindung für Regionalzüge auf. Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die FH Wien der WKW sowie das Sanatorium Hera befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung (U-Bahn Währinger Straße-Volksoper sowie Straßenbahnhaltestellen) innerhalb weniger Minuten erreichbar.

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